如何卖新房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房怎么卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍期房怎么卖的解答，让我们一起看看吧。

期房什么时候能卖？

买的期房须取得不动产权证满2年后方可转让，其中“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起5年后方可转让。

期房是指目前尚未竣工而在将来竣工的住宅。现房是指目前已竣工的住宅。新建商品住宅有期房，也有现房。

按照规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。也就是说，房地产主管部门不得为期房办理转让手续。

那么，期房什么时候可以转让?以南昌市为例，南昌市人民政府2017年9月发布了新建商品住宅和存量住宅的限售政策，主要内容有两条:

1、在全市范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅），须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

2、对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策（简称“三限房”）。“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

从上可知，包括期房在内的新建商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让，其中“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起5年后方可转让。

以上就是我的回答，仅供参考。具体的住宅限售政策以当地政府通知要求为准，希望我的回答能对题主有所帮助！

如何卖新房？

最近我们就再买一套新房，在买新房之前，首先要去实地看看新房所处区位商圈是否繁华，地段是否毗邻电信邮局大专院校，交通站点是否较多且方便，周围配套设施是否便利，附近如有无大型商业综合体商场、餐饮美食、医院🏥、社区医疗中心、便利店、蔬果市场、幼儿园、学校、便民驿站等等；如果前述都有了，再去看看新房在社区内楼栋间所处位置、楼间距、有无绿地中心广场、休闲广场；小区内有无监控系统，顺便看看距离物业服务公司办公地点是否很远；还有就是在选择新房的时候，要看看新房在楼栋里所处楼层，朝向、采光效果都要考虑；看看在楼栋里是几梯几户？当然啦！最主要还是要看看新房的价钱是否合适这些最主要的！如果你不差钱的话，也就无所谓了，那就可以不求最好，但求最贵啦选新房了！

一、根据自己的收入、支出等自身条件来选择能力范围内的楼盘。

二、一定要先了解开发商的背景及资质。选择一个有实力的开发商至关重要，这样在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均能得到保障。

三、若买期房,首先要看下“五证”是否齐全：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

四、可以向售楼员提出要求，将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此来核实广告内容。售楼员可能会用出他所擅长的销售策略来让你尽快下单，此时先稳住自己，擦亮双眼，仔细揣摩利弊，再下决定。

五、交定金时要对于具体位置、面积、价格、签正式买卖合同时间、定金数额和交付时间、定金返还形式做到心中有数。

六、先验收后交房，验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意里面的交房日期）。提醒一下，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

七、明确开发商收取的费用：交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。

到此，以上就是小编对于期房怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房怎么卖的2点解答对大家有用。