百悦天鹅湖地址

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于百悦天鹅湖美食的问题，于是小编就整理了2个相关介绍百悦天鹅湖美食的解答，让我们一起看看吧。

现在东莞的房子哪里最便宜

现在的话一定是常平，据我所知，碧桂园在常平的两个楼盘，铂悦府和玫瑰臻园项目1500元起的价格，其中铂悦府带精装修的，这个价格比很多二手楼的价格还低，真的是买到就是赚到，有时间可以去看看！

东莞樟木头，当年有名的房价低的地方！在2013年的时候还有大把的两千，三千一平的房子，这些房子，主要是95年到97年香港人投资的，买入价格就四五千了，到了2015年还在二三千。而2017年后，房价大涨，那些原来二三千的房子，也到了七八千甚至过万了，但是这里还是东莞最便宜的区域。

看你买来干嘛！如果是在东莞上班自住的话就比较方便，升值那些都是次要的，如果是考虑投资的想法就没有太大必要了，毕竟成本太高，升值空间有限，而且后期转手率也不是很大，毕竟这么高的价格也只有小部分人能够承受的起，还不如买在佛山，便宜一点的可以买个两套，这样算下来两套的升值空间百分之百比这一套要高，而且价格个区位的原因后期转手也容易

合肥政务区的房价为什么那么高

合肥政务区房价走势

近一年来，合肥房价持续强劲上涨。2019年7月新盘最新参考均价15307元/平米，较年初价格14771元/平米，上涨3.63%。

政务区房价走势在高位呈稳中有落状态。2019年4月前的较长一段时间价格非常坚挺，4月后随着调控压力的加码，政务区新盘参考价格才有所回落。2019年7月新盘参考价格25933元/平米，较年初价格28750元/平米，下跌9.8%。

房价走势图上清晰显示，政务区房价较合肥均价高出69.4%，确实挺高的。

政务区——天鹅湖地段部分楼盘参考价格分布。

政务区房价高的原因

合肥是全国二线城市，融创·信达政务壹号”楼盘来了解一下究竟：

融创.信达政务壹号楼盘位置信息。：

——交通

——商业设施

——教育

——医院

从上述配套设施情况反映出：这就是政务区突出优势。

上述楼盘数据仅供参考。

其实在2011年以前，政务区的房价并不是合肥最高的，甚至是合肥房价洼地，就像滨湖一样。政务和滨湖，刚刚开建的时候，房价只有三千左右。

政务区以前就是蜀山区的郊区，各方面配套是不行的。到了2011年左右，政务区新房的价格逐渐涨了起来。不少大开发商入驻政务区，因为他们看中政务区的规划，合肥市政府搬迁至此，天鹅湖的建设，商业中心（蔚蓝商务港片区），体育中心，报社，电视台等等，都将集中于此区域。

2011年的时候，习友路南匡河沿线，房价基本在6000-7000/㎡，价格还不如蜀山区的一些新小区房价高，包括翡翠路西边的一些新小区。那时候那边是真的有点偏，公交车都不通。五十中新校已经建设使用，但还没有崭露头角。

不过，当时水墨兰庭，置地百悦公馆，凯旋门的房价已经很高了，当时已经超过8000。从中已经可以看出政务区的升值潜力。

2015年底，融创以“地王”身份竞得政务区地块，楼面价达1.7万！可以说不断推高的地价，尤其是地王的出现，粗暴地推升了合肥房价！随着政务区天鹅湖以东地块的建设完工，政务区基本没有土地可以拍卖了。现在政务区的辖区范围，就是东南北匡河以里，加上金寨路以西的范围。

综合上述，可以总结政务区房价高的原因大致如下：

1、合肥市政府所在地，配套完善。政治文化中心，商业中心所在地，有湖有公园，有体育馆，大型购物中心四五个，新的合肥中心图书馆正在建设中。

2、优质学区。五十中新校，奥体小学，西园小学分校区，习友路小学等，五十中新校连年中考成绩名列前茅，去年还出了状元。

3、土地稀缺，地王拉升地价。而现在基本无地可卖了，不能再建新房子，想买房，只能买二手房，自然坐地升值，待价而沽。

4、需求端的进一步刺激和竞争。近两年政务区学区房引发一波购买、投资潮，不愁没有接盘侠。

政务区是新城区，2003年正式掀起开发序幕，至今已有十六个年头。政务区房价贵有贵的理由：其一是地盘较小。面积仅有12.67平方公里，北、西、南形成三面"匡"型，是"匡河”得名的由来。

东边以金寨路以西，西边匡河外的集贤路边上三个小区(恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府)属于政务区，别误为高新区。政务区仅剩一千多亩空地未开发，基本开发完毕。

其四是环境。匡河围绕中，漫步在匡河边碧水荡漾、树木成荫。整个区域绿化率较高，规划设计理念人文化。

房价以天鹅湖四周为贵，有好几个小区房价已过3万，2万5~6千多了去了，新房除了融创壹号院外，都在二手房交易中。如今政务区高楼林立，高铁穿越匡河边而过。

主要原因有几点，府前效应：即通过政府带动周边公共设施改善，优越的配套和资源进而带动周边房地产发展！政务区作为市政府所在地，都是按照高标准规划的！

面积：12.67平方公里，政务区非常小，虽然面积限制了发展，但是也造成了房子的稀缺性，面积就那么大，总量有限，需求不断上涨，自然房价会高！

办公集群：政务区的写字楼相对集中，沿潜山路有华邦、新城、百利、置地、华润等写字楼，吸引了合肥众多的优质企业入驻！而且还有有市政府、市法院、检察院、总工会、总商会、民主党派等党、政、群55家机关办公场，还有人民日报社安徽分社、安徽日报报业集团、安徽出版集团、合肥广电中心等文化集群！

购买力强：上面说到的政府机构和优质企业较多，那么高收入人群多，购买力强！

天鹅湖：政务区是合肥的名片，天鹅湖更是对外打造的一个窗口，所以天鹅湖周边也就代表这宜居和地位，自然吸引了一大批人来政务区置业！

另外政务区的学区也不错，发展也成熟了，所以房价自然是非常高了，不过后期会被滨湖赶超，因为面积太小了，发展潜力有限！

要回答这个问题，就要弄清楚合肥的发展和区域分布情况。政务区行政隶属于蜀山区，在02年3月成立已经17年时间，从区域来说独天雄厚，在一环和二环之间，交通便利，环境优美。市政府所在地，商业综合体成熟，配套设施极其齐全，已经成为合肥行政办公，文体教育，金融商贸中心。政务区没有扩容，整体板块不大，17年的发展，住宅小区总体不多，教育方面受到蜀山区教体局大力支持，知名的中小学有五十中天鹅湖校区，翠庭园小学，习友路小学，西园新村小学，奥体小学等。

到此，以上就是小编对于百悦天鹅湖美食的问题就介绍到这了，希望介绍关于百悦天鹅湖美食的2点解答对大家有用。