基于现在的大部分人的工资收入，昆明的房价算高吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明房价怎么样的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明房价怎么样的解答，让我们一起看看吧。

云南昆明房价为什么那么便宜

昆明房价便宜的主要原因是昆明相对于中国来说地处公路、铁路等交通工具的末端，再延伸就出国了。

因为地理位置原因，没有水运，所以物资抵达昆明，成本要高于内陆其他城市，这样就造成了昆明的产业模式只能以旅游等第三产业为主，收入差距明显。

另外央企国企单位较少，上市公司更是不如浙江等地一个地级市，低收入无法支撑高房价。

况且目前国内房价高的城市均有支柱产业支撑和便利的水运优势，概莫能外。

基于现在的大部分人的工资收入，昆明的房价算高吗

整体来说，昆明的房价是有所偏高，据我了解，当地普通人的收入水平一般在3千到5千之间，这就是昆明当地普通人员的月均收入水平，我们不要看统计数据里面的平均收入，因为平均收入是不能真实反映昆明当地大部分人的整体收入水平，我们应该是看收入的中位数，中位数就在3千到5千之间，目前昆明的主流房价都在一万二到一万八之间，也就说一套房子一般下来总价要在100万到150万左右。对于老百姓来说，以家庭为单位，一个月的月家庭总收入是6千到1万之间，抛去必要的生活开支，也就是一个家庭，一个月能存下来2000到4000元。一年能够存下来25000到50000.首付按照最低的房子的首付是25万来看，光首付就要攒7到10年。所以我个人觉得昆明的房价还是偏高的。

能据我所观察，昆明的贫富差距还是比较大的，有钱人也特别多，因为昆明依靠整个云南省，有茶叶，有中药，有矿产还有旅游等资源，这都造就了大批的有钱人。所以昆明部分核心房产被这些有钱的人炒高了。

对于刚需来说可以选择城市周边地区的一些房子，因为现在昆明也是在大发展，周边地区是配套设施越来越好，再加上昆明的所谓市中心，它的整体环境并没有特别突出，还不如周边的一些地区的环境好，随着配置设施的跟进，以后这个升值空间还会更大一点.

昆明新房、二手房房价都跌了，昆明的高房价还能维持多久

昆明的房价是明显虚高的，不管是从经济发展水平，人均收入来说都是如此，因为是旅游城市，有很多外地人进入，也推高了昆明的房价，随着国家房住不炒的政策，以及金融等手段的调控下，相信昆明房价会逐渐回归平稳合理水平！

09年房价也下降，也很厉害，比这次过之而无不及。现在房价下降是一个周期的问题，是客观存在的事实，目前房价下降看政策主导调整导致的，不需求减少导致的。昆明城市发展的国土空间还很大，只要昆明人口持续增加就会有持续需求，长期看房价还会升。

肯定有人说，昆明啥没有，收入低租价高，留不住人，没有产业等等，我想说昆明得天独厚的气候是产业换不来的，不然为啥很多人还愿意来到昆明，因为这里有比地州更好的医疗资源，更丰富的教育资源，更多的就业机会，很出彩的商业。再说了，年轻人在哪个城市立足都不容易，在深圳买房比昆明难多了，难道深圳就人口越来越少，并没有。产业昆明也在发展，只是很多人不关注而已，新能源汽车算不算？石油化工算不算？生物科技算不算？5G手机都已经生产了！

总之，只要你去贷款的时候银行还认可你的房子，房子就有价值，因为他是资产，他有金融属性。

个人愚见，不喜勿喷，谢谢！

欢迎讨论

昆明的房价真是偏高了，二环内2万+，三环内1.5+，年轻人的收入没有大幅提高，没有家底买房简直遥不可及。依自己情况来说，有一套老小区小两室，想买二套，首付得准备60+，还得背上百万的贷款；老房子想卖现在又卖不掉了，说实话这房价真的离谱…

房价不一定降，但是会越来越不稀缺，有价无市。。。

其实主要还是昆明产业太少了 工厂少 不像广东 其实很现实 昆明拿5000的工资不包吃住 吃住2000-3000 零花 购置一些日用品 一个月下来没什么存款甚至是月光族 而广东沿海工厂里面每个月5000是包吃住 很少出去狂街这种 一年能存4-5万 换作是你 愿意选择哪里 这个就是现实 那么昆明房价支撑点在哪里呢？大家为了还房贷 省吃俭用 没有消费力 就是恶行循环啊

昆明人自诩昆明是一个最适合养老的地方，而整个云南产业发展差强人意，虽说云南有强大的烟草业，但烟草业和广大普通老百姓没有任何关系，其它制造业越来越萧条，无法引领云南经济。一个年轻人没有生存机会，而适合老年人养老的地方，房子谁来接盘？一个才毕业的大学生，在昆明只能找到一份月薪4000元左右的工作，就算过几年涨到8000元左右，按现在的生活成本，他们也买不起房子。靠60岁以上的老人来撑起房地产的价格上涨，只能是一个反智主义的想法。昆明市政府还是没有明白一件事，要想发展一个城市的经济，应该吸引有效人口，一个城市的有效人口，是45岁以下的年轻人，要让他们有发展赚钱的机会，还要让他们的生活成本足够低。这样他们才能有钱养家糊口，有钱生二胎三胎，有钱付三十年的按揭。否则，没有年轻人的不断注入，这个城市就是一个夕阳城市，有再好的天气都没有用！幻想着年轻人用三代人的积蓄来付首付，用三十年省吃俭用来付按揭，让昆明成为千万人口，GDP上万亿，只能是个笑话。

未来三年里云南昆明的房价会下跌吗

不会，价格会一直涨，因为昆明GDP房地产依赖度全国第二，也就是说，昆明未来的城市发展还得靠卖地，盖房，卖房维持，降价这种事，根本不能提，偶尔想想都是政治不正确的。

价格上涨是一定的，二手房销售一定是困难的。因为昆明本地人要么自己有房，要么穷得买不起房，拉动昆明房地产消费的主力应该是地州人，外省人。

所以，昆明目前房产销售策略非常高调，，主打气候，不限购，气氛烘托的非常热烈。只要你有意，在昆明一定能买到房子，至于你买了后，你住不住，炒不炒，卖不卖，那是你私人的问题。

昆明房价上涨是必然的，涨多少那是要看各方利益的需求的，至于涨了以后你买不买得起，会不会买，愿不愿买，那是你私人的问题。

未来三年里云南昆明的房价会下跌。大概最有可能跌到1万元每平方米的水平，然后就不会再往下跌了。

昆明市目前房价大概就是1.33万元每平方米上下的水平。

昆明市又叫做春城，是云南省辖地级市、省会、滇中城市群中心城市，特大城市，是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。然而昆明市的实际城市发展水平基本是东部三线城市，达不到二线城市水平。昆明位于我国的西南云贵高原，地理上偏远，经济也不发达，交通不便利。未来几年，昆明市的房价基本没有上涨的空间。可是昆明市毕竟是省会城市，不可能下跌太多。所以跌，但不会暴跌，1万元是最适合昆明的房价。太低是不现实的，现在的房价又过高。

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