2020年美国纽约房价(2020年美国房价预测)

上周，我寄了50万美元去买美国房子的视频。后台之后，观众觉得房子不太好，我要求看100万美元，安排一下！

视频：什么样的房子能值50万美元？

我们都知道美国的房价在过去的一年里暴涨，不仅是大城市，就连西部小城市的利润也非常夸张。目前，美国的价格数据已经更新为S & amp；amp；的席勒数据。4月p案，且美国物价同比增长14.6%，高于3月的13.3%，创30多年来最大涨幅。

原因是新冠的流行冲击了美国经济。为了拯救经济，大水的货币政策也大幅下降。2019年初，美国30年期平均抵押贷款利率为4.9%。开始下降，并在本次疫情期间加速下行。2021年初，这一利率将为2.65%。

1994-2021年美国30年期抵押贷款利率

在美国人口和长期基本面的背景下，这大大降低了利率，价格也就不足为奇了。很多人说这就是为什么中国在宽松的过程中改变了住房贷款利率，也就是我担心房地产市场的高风险会继续覆盖风险，解释了为什么投机租客转投商业贷款。这个房间是对商业的侵犯。

回到美国，根据FHFA数据(联邦住房金融局)，当疫情震惊美国时，美国房价将首先停止，然后在2020年5月开始上涨。不出意外的话，下一个美国会同时更新价格数据，而且会更大。

1991年至2021年的美国利率

那么，你在这样一波上涨之后，是贵了还是便宜了呢？100万美元对于中国和美国的普通人来说都是一笔巨款。经过这一轮上涨，我们看到100万美元可以用来买房。我们以前用的是Zillow或者Redfin的房源信息，这是美国最大的两个房产平台，全经纪系统的国家，名单是真的。

本课题将分别调查纽约、洛杉矶、芝加哥、圣何塞、丹佛和奥马哈六个有代表性的城市。

城市位置

纽约

作为美国第一大城市，纽约的房价似乎没有过去那么火了。事实上，从2008年到现在，纽约部分地区的房价涨幅甚至会低于平均水平。这可能是因为纽约的物价基数相对较高，过去十年加州、德州、艾奥瓦州和佛罗里达州的强势崛起让纽约不再一枝独秀。

纽约房间出价(蓝色)与正常平均值(红色)2010类型100

纽约可能也是美国最特别的城市。城市在市中心有垂直的居住空间，还有银行式的独立住宅小区。所以在纽约，让我们看看两个房间，一个在曼哈顿的公寓和一个家庭住宅。

一百万美元可以在曼哈顿买下以下的房子。下一栋是*公园，9.95亿美元，一个带卫生间，面积828平米(77平米)。整座建筑建于1930年，至今已有91年历史。让我们去看看这个房间。

是不是觉得单价看起来不高？645万人民币，77平米，每平米8.37亿人民币，还在寸土寸金的曼哈顿，出来就是*公园！但是多了解一下就知道贵了。这套房成本高，HOA(物业费)高达每月1135美元，是去年11308的房产税。

这样的房子，基本不需要住纽约类似的公寓。这就是房产税和物业费的状态，使得当地房屋的当地价格甚至当地房价上涨，甚至对曼哈顿不满。这个房间在2006年卖了825万美元。2012年卖89万，现在挂牌价99万美元。可见纽约(曼哈顿)的房价是很慢的。

纽约的生活空间不仅仅是这种高级公寓。再来看独立屋。这套房价格1019万美元，面积1613(150平米)，面积4000(372平米)，四间卧室，距离曼哈顿15公里(15公里)，到时代广场大概1小时10分钟。

这个家庭水平不高，或者说房子不高级，但这样的房子是纽约最受欢迎的住宅。这个独立的房子建于1945年，保持了良好的房间。与曼哈顿的公寓不同，这种独立家庭的成本相对较低。它没有每月的物业费。去年房产税8527美元，对应其实际价值100万美元，实际房产税只有0.85%。

不过我们整理了一下纽约的房价，市中心买的公寓不错，但是成本很高。中心区外的独立屋不美观，面积也比较小。所以纽约的房价虽然不开心，但是纽约的房价还是比较高的。

洛杉矶

洛杉矶是美国最大的城市，也是西海岸最大的城市。如果只有美国城市，洛杉矶还不如中国三线城市，但是美国城市比较小。如果你在中国的城市概念里，洛杉矶是大城市，100多个城市，覆盖1800多万人口，比洛杉矶的城市环境好，房价更高，比如帕西迪，尔湾是好知识城市，我们也在找dublarary的房子。

根据Zillow提供的数据，洛杉矶房价同比上涨16.7%，总价882万美元。

尽管如此，我们仍然尽力为100万美元找到最佳选择。事实上，高达100万美元的洛杉矶城市圈选择余地还是很大的。钻石吧可以买一套独立的房子，如下图。钻石吧位于洛杉矶东部，学区和自然环境好，华人比例高。

这套房价值105万美元，占地2590(241平方米)，占地0.35英亩(1416平方米)，有四间卧室。这栋房子建于1986年。去年房地产税是9160美元。

芝加哥

芝加哥是美国第三大城市，虽然近年来芝加哥人口的增长率几乎为零，但仍然超过第四个休斯顿。芝加哥也闻名于密歇根湖和一个美丽的城市天际线。

芝加哥风光

自市中心的人口和工业人口和行业以来，张戈在纽约市的生活中具有相似的生活，与公寓拥有完全结合在一起。

芝加哥的价格在美国相对便宜，虽然芝加哥房价同比增长10％，但该套装的总价格仅为296,000美元。对于在芝加哥工作的白领，年收入为8-100,000美元的年收入通常，这相当于在薪水的两年或三年内支付全套平均住房。

芝加哥100万美元甚至更加舒适。基本上，您可以在城市购买最高的住房。以下公寓的价格为9.25亿美元，面积1200（112平方米），两卧室两码，建于2009年。以下图片还包括列表的外部视图。

这个房间里的情况与纽约之上的公寓相似，持有成本，HOA每个月需要1,200美元，每日税收15700万美元，每年的两次抵押品将支付30,000美元，所以房间的情况是不可能的。

除了持有成本外，芝加哥人口近年来还没有增加反减税，缺乏新的产业，也在铁锈核心领域，因此经济和人口不好，可以看到它没有高度真理。

圣荷西

圣何塞位于硅谷的中心，这必须置于今天的调查范围内，因为它代表整个硅谷，而硅谷也代表了美国收入的最高水平，房价和生活费用。圣何塞在旧金山湾的价格昂贵，但它是代表性的。

如果你使用100万美元购买一个单独的房子，最好的城市，如Mula City，Paro，山景，在海湾地区，几乎是不可能做的事情，而且有一个难以造成的黑房子。但在圣何塞，房间条件和位置不错。

以下套房提供1028万美元，其中包括1041㎡（97平方米），占地面积6124（569平方米），三卧室两码。 17分钟到苹果总部，17分钟到谷歌总部，16分钟到特斯拉总部，13分钟到英国威达和英特尔总部，可以说是由科技巨头包围。这也是这个原因，只能超过1000万美元购买了1041年的地区，这是今年去年的11,000美元。

这栋房子已经装修，所以似乎很好，空间使用也是合理的，后院是实用的。

丹佛

丹佛可以说是美国典型的二线城市，但丹佛的住房价格不一定比第一级城市便宜。事实上，丹佛的房价远远高于芝加哥和休斯顿。根据Zillow的数据，丹佛总计54万美元的总量是芝加哥（290,000），休斯顿的Twior（220,000）的两倍。

它也翻了一番，因为100万美元的价格比总价格翻了一番，所以选项很大。以下一套独立的房屋提供950,000美元，三卧室三维，面积3005（279平方米），占地面积6534（608平方米），建于1925年，讲座年龄100年。这家套房的优点是，税收非常低，2020年仅为3,285美元。

奥马哈

奥马哈可以成为美国三层城市的代表，这里是巴菲特的故乡，除了在纽约学习和早期工作经验之外，他还生活在奥巴马，这也是伯克希尔的总部。

虽然奥马哈并不大，但过去一年的价格上涨不小，同比增长16.3％。但是，由于价格低廉，它已经上涨了许多，总价格为238,000美元。

在奥马哈，房屋少于100万美元。现在巴菲特的自我住房可能价值100万美元。如果您将100万美元到奥马哈定居，您可以考虑并与巴菲特相邻。

巴菲特的房子毗邻奥马哈的中心。这是一套五卧室三维，一套6,570呎（611平方米），占地面积0.73英亩（2936平方米），虽然总价格仅相当于国家的深度媒体低级改善住房，但这套套房是奥马哈的适当豪宅。当然，你也可以说：我的生活比巴菲特。

巴菲特的家

在阅读这些城市的示例列表之后，您可以知道100万美元在大多数城市仍然非常好。这个“大多数城市”基本上是纽约和旧金山湾之外的城市。

但过去一年美国房价的速度是一个记录。如果情况继续，它将对人民的生计产生不利影响，房价飙升，美国可能大于中国和日本的东亚国家。因为大多数美国人生活在房子里，从小，开辟了位移拾取器，永远不知道内部体积是什么，我担心我无法适应这种情况。美联储主席鲍威尔和美国财政部长耶伦还对美国房价的兴起表示担忧。在最近的国会听证会上，鲍威尔表示，美国房价在过去的时期太快了......但他从未说过美国股市已经过高，原因是价格上涨会对人民的生计产生不利影响。然而，上升的股票几乎没有负面影响，房子是必须的，股票不是。

由于报名因素和生活习惯等，一般来说，在年上半年，美国房地产市场的高峰季，从2020年开始下半年，由于美联储的美联储，它在2020年下半年制作了一个短暂的季节，但它成为一个旺季的旺季。随着房价上涨，时间进入新的下半场，美联储考虑减少松散的努力，美国房地产市场可能迎来了2021年下半年的冷却。

本文由房东经济公布2021年8月23日