成都限售政策解读(成都限售政策解读2020)

成都限售政策解读(成都限售政策解读2020)

个人限售股红利适用个人所得税政策吗？个人限售股红利适用个人所得税

对个人持有的上市公司限售股，解禁后取得的股息红利，按照《财政部国家税务总局证监会关于实施上市公司股息红利差别化个人所得税政策有关问题的通知》的规定征税，持有时间从解禁之日起计算；解禁前取得的股息红利继续暂减50%，计入应纳税所得额。个人所得税将按20%的税率征收，实际税负相当于10%。

房子限售城市及政策有哪些呢？

厦门：新购房屋取得产权证2年后方可上市交易；

福州：新取得不动产权证书不满2年的，不得上市交易，也不得办理过户公证；

青岛：房屋取得不动产权证书2年后方可上市交易；

广州：新购房屋取得房产证满2年方可转让；

珠海：新购住房3年内禁止交易转让；

常州：新房2年后方可上市交易；

惠州：新购商品房3年后方可转让；

扬州：产权未满两年不能交易；

东莞：升级限购，2年后才能交易；

长乐(福建):取得房产证不满两年的，不得上市交易；

杭州：企业购买区域住房需3年后方可上市交易；

启东(江苏):在启东购买一手房/二手房的非启东户籍居民，自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易；

成都：高端人才购买的住房5年内不得上市转让，限制区域购买的住房3年后方可转让；

承德：不动产权证书两年后才能过户。

成都最新限购政策？

符合限购区域购房资格的人，2016年10月1日以后，不购买新建商品房的可以购买新房，不管是新房还是二手房，只能再买一套。值得注意的是，二手房是这次限购的对象，也就是说二手房是3月24日以后才算的。去年10月1日限购政策后，买二手房的客户还是可以继续买一套新的。

举个栗子：

曹操在高辛南区工作。2016年10月1日，他在高辛南区买了一套新房。现在，根据新政，从今天开始，他不能继续在高辛南区购买新房。无论是新房还是二手房，他都没有购买资格。刘备也在高新南区工作。2016年10月1日后，在高新南区买了一套二手房。根据新政，刘备从今天起仍有资格在该区域购买新房，但只能再买一套，无论是新房还是二手房。

新政二：强化区域职住平衡

在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区的西园区购房的，购房人必须具有限购区户籍，或者在限购区稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南园、天府新区成都直区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但非本区户籍居民须连续缴纳社会保险24个月以上。

怎么理解？

由于限购区域，扩大了11个区域，包括原高新区和天府新区的13个区域。购房资格由一年改为两年。限行区域可分为三部分：高新南区、天府新区等11个限行区域。根据成都房管局的最新解读，在其他11个限购区域，可以交叉购买；高新南区、天府新区可以在其他11个限购区买一套，但在其他11个限购区买一套后，不能在高新南区、天府新区买房；高新南区和天府新区继续执行去年的政策，不能相互交叉购买。

另一个栗子：

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"非本地居民不允许通过缴纳社会保险来购买限制区域内的房屋."同时，不再将缴纳个人所得税作为获得购房资格的途径，并要求相关部门加强审核，防止弄虚作假。这一条，在前两条的基础上，进一步限购，收紧了购房资格审查。

再举个栗子：

大师兄以前在金牛区工作，户口也在金牛，但是看中了天府新区的一套房子。在这次限购新政前，他找到在天府新区开公司的朋友，假冒朋友的公司员工缴纳一年社保，拿假社保骗取天府新区住房资格。现在已经不允许大师兄的行为了，新的限购政策明确禁止这种行为。

新政四：支持合理住房需求

对于重大投资项目、政府机关、企事业单位引进的高端人才等。经当地区政府(管委会)认定后，购房可不受户籍、社保缴纳时间限制，但所购商品房、二手房自合同备案之日起5年内不得上市转让。

新政支持重大项目、创新创业，对“人才引进”需求区别对待，使得有意在7a64e58685e5aeb931333365653233蓉工作生活的各类符合条件的人才购房置业没有障碍。只要是区政府(管委会)认定的(相关手续未公示)，就允许买房。

但是买到的这套房子5年内不能上市转让。换句话说，只能自住或出租，遏制投机炒房行为。

还举个栗子：没得栗子了，自己理解吧!!!

限购新政五：打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

几个字解答下：

该条新政针对开发商进行了严格的规定，是防止开发商推高楼市价格的有效手段。“诚意金”并非“定金”，房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质，此种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险。

而虚高装修费用变相提价通常是开发商在政策不允许开发商随意涨价的“调控”手段下的钻空子行为。成都去年出台相关规定，“同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”，而少数开发商就通过“改精装，虚高装修费”，甚至强加装修条款让购房者买单。伪造或虚开社会保险缴纳证明等行为，则更是违法行为。以家庭为单位，限购两套。最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>

原发布者:独爱小清新baby

成都购房限购政策成都购房新政策：在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后才能转让。成都限购区域：成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、锦江区、青羊区、金牛区、温江区、双流区、郫都区。一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：??1、购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月636f7079e799bee5baa631333433623763的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。??2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：??1、购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。??2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全

成都住房限购细则

出台时间：2月15日

内容概要：在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房1.申请公积金贷款需要具备的条件：（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。（二）申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

（三）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。（四）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。（五）有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。（六）成都公积金中心规定的其他条件。

2.请问你女友之前办理的住房公积金是单位集体缴纳办理的，还是个人缴纳。因为这2者的缴费比例是不同的。你们在结婚前以你男朋友的名义买可以算第一套（如果已经结婚就要算第二套，由于你们没有成都市的户口，第二套暂停购买），但是你男朋友必须要有成都的社保或者纳税证明（一年及以上）。你的房子如果是按揭的，卖了还是要算二套，一次性的只要过户后7天就算是第一套了。成都限购令细则如下：

住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。

住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

现在的情况时你不能再买，你男朋友如果没有住房，是可以买的，但需要提供上面条文中的两个证明之一。如果你卖掉手中的套一后，你也有在主城区购1套的资格。