全款买房要注意什么

一、全款买房要注意什么

1、签合同需谨慎。全款买房的流程较少，所以在签订合同的时候，一定要注意细节，对合同中的条约理解清楚，并且要求开发商把优惠和承诺都清楚写进合同中，以免生变。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时购房者还可以利用合同进行约束，约定好具体的违约责任。

2、考察开发商实力。不管是期房还是现房，都要关注开发商品牌，开发商的实力不足，修建的房产也可能出现问题，可能导致延期交房或是房屋品质问题。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，全款买房就会让购房者陷入非常大的购房风险。毕竟房款已经全部交给了开发商，自己就没了说话的底气了。

3、实地考察。如果购买的是期房，那么可以提前去现场观察一些工程情况，可以从小区的规划和细节看出品质，也可以直接与现场工作人员沟通一下进行了解，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。

二、全款买房流程是什么

1、确认购房资格。考虑到现在很多城市都有买房限购的政策，所以在买房前，购房者要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳，小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。

2、准备购房资金。全款买房需要的资金比较多，购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。

3、选房。在做好了购房准备之后，就可以到楼盘去看房选房了，购房者在实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

4、签约认购。大家在选房的时候可以多看一些楼盘，对比一下，购房者选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

5、支付房款。全款买房涉及到的交易资金比较多，购房者一定要注意交易资金的安全，支付买房的全部房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、交房验房。开发商的房屋修建好，满足房屋交付的条件之后，就会通知购房者接房了，购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

三、全款买房能不能用公积金

1、全款买房能用公积金。

2、通常在买房的时候可以申请公积金贷款或是提取，而全款买房的话也是符合提取公积金的条件的。

3、因此购房者在全款买房之后，可以携带购房合同以及全款支付证明去当地住房公积金管理中心办理提取手续。

以上就是对于全款买房能不能用公积金的介绍，希望能帮助网友们。

四、全款买房要多久时间可以拿房产证

全款买房一般可以在3个月左右拿到房产证。房屋买卖合同签订后，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。