房地产开发流程图(房地产开发流程图解大全(超详细))

房地产开发流程图(房地产开发流程图解大全(超详细))

房地产开发流程及五证办理流程

原则上：建设用地规划许可证——国有土地使用权证3354建设工程规划许可证3354建筑施工许可证(又称建设工程开工许可证)——商品房预售许可证。

详见下文：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市总体规划)(30个工作日)

(1)企业应提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地出让协议或国有土地使用证、营业执照和资质证书，并提交规划局使用。

(2)利用现场移交总工室审查。

(3)报局批准。

(4)接收选址意见

2.规划院进行实地勘察，征收位置图，收取勘察费。

3.建设用地规划许可证(30个工作日)

(一)企业持有其使用所在地的定位图、选址意见书、用地审查申请书。

(2)经主管局局长、市长批准。

(3)交款单，领取土地使用规划许可证。

4.国有土地使用证(60个工作日)

(1)建设单位持土地使用申请书、航测图、平面布置图、土地出让协议、建设用地规划许可证、相关证明及土地出让双方授权委托书到国土局土地使用办公室办理。

(2)土地评估

(3)国土局勘察现场，绘制勘界图。

(4)缴纳土地出让金、契税，领取国有土地使用证。

二、建设工程规划许可证

1.市消防队印章(15个工作日)

(1)拿消防审批表和全套施工图纸到市消防队施工审查科审批。

(2)出具消防设计审核意见并盖章《建设工程规划许可证申请表》。

2.人民防空证书。人民防空办公室在60个工作日内办理自建手续。

3.房地产开发建设规模(30个工作日)

建设单位持单位申请书、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理。

4.建设工程规划许可证(30个工作日)

(1)建设单位向市规划局建设管理办公室提交申请报告、建设工程规划申请表(消防章)、土地征用书、土地利用规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图。

(2)以上资料经总工办、局务会审核通过后，报主任、局长签字。

(3)通过缴费的方式缴纳费用，并取得建设工程规划许可证和验线通知书。

5.支付报告(15个工作日)

放线通知、施工图、红线图送规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证(建委)

1.施工申请(1个工作日)

提供的资料：建设工程规划许可证、土地利用规划许可证、土地证、建设申请表一式4份、红线图、施工图、总平面图。

2.现场调查(3个工作日)

3.组织投标

4.地震评论

5.施工合同审查

6.缴纳费用，办理建设工程施工许可证(施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、施工申请表、工程预算、中标通知书、付款发票)

四.商品房预售许可证(15个工作日)

申请营业执照、资质证书、土地征用、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销售控制表、标准平面图、物业管理内容的单位，15日内到市房管局预售科开具。

动词（verb的缩写）配套工程

建设管线工程规划许可证(15个工作日):建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征用书、土地利用规划许可证、总平面图、管线审批图和市规划局管线工程处。

房地产开发流程及五证办理流程

原则上：建构

(3)报局批准。

(4)接收选址意见

2.规划院进行实地勘察，征收位置图，收取勘察费。

>3．建设用地规划许可证（30个工作日）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（60个工作日）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1． 市消防支队盖章（15个工作日）

（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模（30个工作日）

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（30个工作日）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5．放线报告（15个工作日）

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）

1． 报建（1个工作日）

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2． 现场勘察（3个工作日）

3． 组织招标

4． 抗震审查

5． 施工合同审查

6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

四、商品房预售许可证（15个工作日）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

五、配套工程

建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处