2021年两会后学区房取消(2021年两会后学区房取消成都)

我们的目标是变得无限。

口号/吴晓波

三件事容易操心：教育、住房和医疗。“学区”，但是只有三个字，占了两个。

你可能听过这个问题，“300万老突破，该不该买？”如果你有家庭，你应该会有加入群聊的冲动。

最近有个朋友聊起了学区房的话题。他住在上海浦东梅园二街广场，社区狗不理山外国语小学，吉星西校优质学校。朋友告诉我，一年来，这个小区的二手房价格平均上涨了70%，而销售却很“火爆”。小区里有个马路房，种着五种各种各样的花。

01.

事实上，一年多来，学区房在英国很火，美国这样的发达国家也有。比如美国的调查数据显示，美国优质教育资源周边的房价几乎可以比其他同类房源高出20%。

美国和中国一样，采取“就近入学”的政策(私立学校不受学校限制，此处不讨论)。

不像中国，任何住在学区房的孩子，不管是不是自己的房子，都可以享受当地免费的K-12教育(即从幼儿园到高中12年共13年的义务教育)。

换句话说，美国决定孩子是否可以在某个学校区域阅读。并不是这家人的房屋所有权，他实际上是靠土地生活的。

另一个区别是，美国公立学校教育经费的比例来自辖区的房地产税。比例大概是45%-50%。

这意味着有钱人聚集在当地学校教育经费，更好的教学设施，更多的教学设施，吸引更多人的生活，住房溢价上升；房价相对较低，教育经费和教育水平难以提高，进而影响房子的价值。

可见，美国的房价和学校教学水平是双向互动的关系。所以有人说，美国的公立学校好评。看看这个地方的房地产税率。

02.

中国没有房产税。中国的学区房价格高，通常是因为学校的教学水平对房价的单向驱动。重点学校附近的房子很疯狂，基本反映了教育资源的不均衡。

学区房这个概念其实很早就有了。1986年，我国颁布《义务教育法》，规定学生必须按户口学习。然后从1986年到1998年，城镇居民的房子都是这个单位分配的，大家都不接受。

但1998年商品房改革后，情况发生了很大变化。人家可以把孩子放到更好的学校，学区房的问题就送到市场上去了。

这几年学区房越来越受欢迎，价格也提高了。比如我父亲是浙大的老教授。他也住在崂山老教师楼的山上。浙江大学问浙江大学村附近的村子，浙江大学。

父亲今天住在一起，比20年前的老房子还多，但二手房均价超过8万元每平方米，和杭州二手房均价相比，相差600%。百分之十的溢价。

学区房供需矛盾如此尖锐，以至于过去几年很多城市都试图改变现状。比如为了纠正北京、广州的学区房市场，在部分地区实施。“多校映射”政策。这个政策是，一个小区不仅对应一个学校，还有很多小学和初中，都是两校一校，所以即使家长买了这个小区，孩子也不一定可以。最好的学校。

“多校电影”政策后，这一带的学区房价格短时间内降了不少，但没有反弹。

今年3月16日，上海也拍了照。上海市教委发布《上海市普通高中招生改革实施办法》。改革文件提出来了。自2022年起，上海市所有高中要提出60%左右的招生名额，分配给各地区、各学校，其余名额通过自主招生、统一入学考试分配。

那是什么意思？改革前，为了保证重点高中的名校排名，一个简单的方法就是生在头一中，俗称“暗示”。这意味着学生可以在市排名之前进入重点高中。改革后，重点高中一半以上的招生名额将分配给弱势群体。

假设初中有10个名额。然后，只要在学校前10名，学生就可以进入重点高中。也就是说，即使你在一个很“菜”的初中读书，只要你的成绩在班里，你就有很好的机会游览一个景点，有机会进入高中。所以“奶早牛高”的推广方式被打破了。

我看了媒体报道。这一改革出台后，部分高价学区房价格降至百万。短期来看，上海中考改革的政策威力相当可观。

但是，中国家长最大的问题是上有政策，下有对策。只要教育资源存在不均衡，家长挤满了“不让孩子输的基因资源观念”，孩子就会发现自己的孩子被送进了好学校。

03.

因此，我们的目标是不受限制地接近教育公平。今年两会，很多人代表区里提出议案。其中，可以借鉴日本。

日本是一个非常成功的国家，实现了教育公平的理念。据日本文部省统计，日本全国公立学校教师平均每6年交流一次，全国大部分县的中小学校长每3至5年交流一次。定期舍入系统。另外，日本公立学校的硬件设施也是按照统一标准制作的。公立学校的基本配置是：多功能教学楼、体育馆、运动场、游泳池。

所以如果去日本，不管是去偏远的农村还是繁华的城市，硬件和师资水平都不会有太大的差别。

日本教育政策的实施在中国是否奏效，可能需要大讨论。但是，在实现教育公平方面并不过分。