房屋公摊比例多大合理(房屋公摊比例计算公式)

作者：穿越城市

公摊一直是房地产市场的热门话题。很多买家呼吁取消，甚至想取消这匹马。那么，2021年真的取消了吗？另外，买房还在注意另一个问题。公共爆发取消，是先定好价格再交易二手房还是先买新房？本文试图结合相关资料和法规给出一个明确的答案。

1.简单了解一下什么是公摊面积，多少钱？

说实话，很多人都在说公摊，但不知道包括哪些部分。将被搁置，公共摊位包括：1。地板、公共大厅和过道；2.电梯井、管道及设备间；3.地下室；4.安全价值标准。需要指出的是，固定车位的出租或出售都不在公摊区，况且，如果这些都在，那就在公摊区，然后按照你买的房子大小。一定比例。

从购房实际来看，一般来说，6层(含)以下房源7-15%，7-12层房源互换12-15%，12-18层房源竞配12-20%，18-33层公摊15-28%。当然还有更极端的公摊。比如新华蜂报道，2010年山东房地产占比达到52%。85平米的购房，西装革履，看起来只有40平米，明显不规范。

2.有取消公共摊位的吗？

众所周知，公摊这个概念是香港地产商首创的。后来一直到2013年，通过设置过渡期，完成了诞生地公共展台的概念，完成了世界。此时，其他地方已经没有双申报了，这说明公共的上海地区已经取消了。那么，我们要不要取消这个区域？

事实上，有一段时间，每天，新华社都发起运动。公共摊位侵犯了普通人的利益和市场公平。希望主管部门回应民众注意保护房地产市场的人。买家的利益。特别是人民日报提到的“长期存在不代表理性”也是公摊的问题。

3.为什么要取消公摊面积？

纠正一下这里的误解，取消公摊面积不等于公摊部分。因为比如电梯井、走道、大厅等共用部位是需要的。否则不能称之为现代家居。

这里取消了公摊，取消公摊的实际价格是售价和计费方式。因为对于大部分购房者来说，他们已经丈量过自己的房子，可以丈量公摊的场地，比如小区2万平米的公摊。你知道在哪里吗？什么是标准测试？显然，这不是很实际。

这时候所有业主只能听开发商的，开发商联系勘察公司勘察，然后和你的房子合租。一个真相摆在你面前。就算楼盘设计差不多，楼层和配置都一样，公摊千言万语，中间没有猫腻。有些人有账单。如果每个家庭2平米(业主看不到)，每平米2万，2000个家庭可以赚8000万，非常非常非常适合开发商。巨大的诱惑。

最后，取消公摊，实际上是取消开发商可能的“储盐”行为，让购房者消费理解，从而减少不必要的开支。

4.公摊真的取消了吗？

事实上，早在20年前，重庆就开始实行一套销售结算办法，有城市宣布将在结算方案中讨论。2019年2月23日，住房和城乡建设部官网公布了《住宅项目规范(征求意见稿)》，在2.4.6第二部分可以看到，“住宅应当以A为单位交易一套空间”“这是执行部门首次集中以套交易。

在业内人士看来，项目施工设计规范是取消公摊面积的第一步。比如，即使官方实施还是需要的，比如，更换二手房评估系统，偷窥，非法历史遗产都是评估和改进的必要。

5.取消公摊面积后，建议在集合中中奖，补回原买家。

这套价格的优势在于，只有房屋建筑的空间面积，包括房屋的旧面积、墙体面积、内阳台面积，即使是普通人也能轻松测算出来。所以，等你拿到房子，你可以自己测试一下，然后对比一下分布面积。没有错。这就是开发商想按家庭购买的东西。基本不可能。

为什么要补家？房子有房子就不难理解了。从购买到生活，一般包括税费、物业费、北方的房子。这些费用是根据建筑面积(？包括公摊，可能很难保存，因为这套房以后，房产成本会上升到原来的总价，但是公摊里面的税费和取暖费要保留。从平衡的角度来说，你可以给一些补偿是合理的。

至于新的买家，他们担心公桶取消后价格不会上涨。其实有句老话叫“酱油只是瓶子或者袋子的区别”。比如一套100平米的房子，公开绑定25平米，总价200万，单价20000元/平米，如果选择在集合中设定，开发商可能会将单价调整为26600元。从角度来看，单价好像提高了不少，说不定开发商也会更好的把零头拿出来。

一般来说，取消公档是优势大于原有居民或未来买家，不会成为取消公档的障碍。那么，你对公共摊位的解释甚至赔偿满意吗？欢迎大家来聊聊。

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