上海别墅价格，上海别墅价格 独栋 评价价格

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在上海买一套别墅需要多少钱??

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

要找上海的别墅，就百度一下：上海别墅 找一下就能找到。链接地址：

上海独栋别墅价格现在大概多少？

佘山的不清楚，说说我有点了解的吧，浦东张江这边独栋别墅大约价格是：

和记黄埔开发的四季雅苑，二手总价在2000万-2600万左右，当然截至2013年5月，四季雅苑最后一套一手的独栋还在售，价格5380万；四季雅苑对面的御翠园品质相比下就要更高，不低于3000万。

张江罗山路汤臣十五墅（汤臣湖庭二期），田园风格的低调别墅，最后两套大独栋一手毛坯别墅，总价4000多万；2000多万的二手独栋也是有的。对面的汤臣高尔夫久负盛名，名气不错的，别墅散落在巨大的高尔夫球场，空气清新，进去心情就舒畅起来。就是建房年代久远些，总价也在2000万-4800万不等。

汤臣高尔夫旁边是：云间绿大地别墅，维多利亚风格的，相比下建造的外国味道就浓厚许多，也是非常不错的一个别墅区，总价2000-5000万。

在世纪公园旁边的九间堂别墅，基本上算是周边价格最高的，6000万-8000万。

还有稍微远些十几分钟车程的张江别墅，亿万级别的君庭，6000万级别豪华装修交付的东郊花园·····

对了，最新消息，新出东郊板块中环的别墅，往陆家嘴金融中心、八佰伴仅需半小时，交通非常便捷，这个别墅是013年目前最便宜的独栋别墅，总价1200万-2000万！性价比很不错，地上面积308平方米，地下面积140平，靠河超大花园。2013年5月18日起接受预约看房，仅十套。

最后请允许我做个自我介绍，我是专业从事别墅租赁、一二手别墅销售的经纪人，专注浦东联洋、张江一带高端别墅。您有需求或有疑问都可以找我，1 8 8 -1 7 9 8 - 4 6 6 9 小许。我是一名经纪人，但是也是一名有素质的经纪人，请放心来电，我不会像别的中介一样乱打电话的。

在上海买一套别墅要多少钱

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

上海一凶宅别墅售价130万，你敢买吗？

如果我有130万，我敢买。只要内心强大，重新装修一下房子，在结构不受损的前提下，改变一下布局，有什么害怕的呢。

现在，在上海买一栋别墅多少钱？

你好，很高兴为你解答这个问题，那么在上海的话，一栋别墅要多少钱啊？那么个人觉得现在的话啊，最偏僻的最差的地方，我估计也要千万啊，就是说要最新的千万以上

上海最贵的别墅

华洲君庭。

华洲君庭，据说这是上海最贵的别墅区之一。每套别墅都是独栋，单套别墅最低价格是2.8亿元。

开发至今已有8期产品，别墅建筑立面多样，以全石材为主。距张江高科技园仅一路之隔，离金桥开发区5分钟车程，驱车10分钟即可抵达陆家嘴中心区。别墅区数百坪绿色带，三万颗名贵树种，纯净的蓝天白云终年可见。

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