去银行调购房合同要准备什么材料

　　去银行调购房合同要准备的材料如下：对于一次性付款客户，需要携带购房人本人身份证原件及复印件3份，以及有关单位出具的购房证明；对于申请按揭贷款的客户，需要携带夫妻双方身份证原件及复印件6份、户口簿原件及首页复印件3份、非本地户口的提供户籍证明原件、结婚证复印件3份、相关单位出具的购房证明、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明、借款人及配偶私章等材料。

　　

购房合同有什么用

1、明确权利义务：购房合同是买卖双方履行整个买卖过程的主要依据，它明确规定了买卖双方的权利和义务，确保了交易的公平性和合法性。

　　2、抵押贷款的必要材料：如果购房者选择按揭贷款购房，购房合同是向银行申请贷款时的重要材料。银行会根据购房合同中的信息来评估贷款申请人的还款能力和贷款风险。

　　3、缴纳税费的依据：购房合同是缴纳营业税（卖方）和契税（买方）的依据之一。根据购房合同中的交易价格和条款，税务部门可以确定应缴纳的税费金额。

　　4、办理房产登记和交易手续：购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。在房屋过户、产权变更等过程中，购房合同都是必要的法律文件，证明了房屋交易的合法性和有效性。

　　5、确认买卖关系：购房合同可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系，确保了交易的合法性和有效性。

　　6、保障购房者权益：购房合同中通常包含了关于房屋质量、交付时间、违约责任等条款，有助于保障购房者的合法权益。

　　

签购房合同需注意什么

1、合同主体信息：确认合同中的出卖人（开发商）和买受人的信息是否准确、完整，包括名称、地址、联系方式等。

　　2、房屋信息：核实房屋的具体信息，如坐落位置、结构、面积（建筑面积、套内面积）、户型、朝向、楼层、房屋总价款及单价等。

　　3、交付期限和条件：明确房屋交付的时间、交付条件（如装修标准、设施设备等）以及逾期交付的违约责任。

　　4、付款方式：详细了解付款的方式、时间和金额，确保自己能够按照合同约定的方式支付房款。

　　5、产权登记：合同中应明确办理产权登记的期限、双方应提供的资料以及因出卖人原因导致无法办理产权登记的责任。

　　6、违约责任：了解合同中的违约责任条款，特别是关于出卖人逾期交房、房屋质量问题、面积差异等的处理方式和赔偿标准。

　　7、争议解决：确认合同中的争议解决方式，如仲裁或诉讼，以及双方选择的仲裁机构或管辖法院。

　　8、补充条款：对于合同中未明确约定的内容，可以在补充条款中进行约定，确保自己的权益得到充分保障。