房地产营销策划论文摘要,有关房地产市场营销的论文

房地产策划论文摘要，房地产营销论文这两天，风尘仆仆的楼市有了一点色彩，像是窒息的人，终于喘了几口气。

高盛入市，为中国房企债券讨价还价，称“中国房地产传染风险被高估。”

央行公布，10月份，个人住房贷款环比增加1013亿元。

来，来，干楼市，水来了！

有点恍惚，不敢相信？

然后看一个直观的指标：房贷利率！

RealData最新数据显示，10月份，其监测的90个城市主流首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.73%和5.99%，均较上月下降1个基点。

90个城市中有20个城市房贷利率下调，14个城市第一利率下降，14个城市第二利率下降。其中，9个城市首套和二套房贷利率双双下调。

降级城市不仅包括深圳、广州、中山等珠三角城市，还包括无锡、湖州等长三角城市。

可见，房贷利率的拐点确实到了，比预期的要快！

像渣男，他已经离开你很久了，他送来甜蜜的问候。

不少业内人士认为，这是今年房贷利率的首次整体下调，未来将在贷款首付和利率方面给予购房者更多支持。

相当关键的是，房贷利率是准确判断当前楼市季节的树叶。

不禁要问，这种只有1个基点的变化会带来怎样的蝴蝶效应？

我们必须先讨论一下按揭贷款和房地产市场的关系：

我想问一下，现在买房的人，有几个会全款买？

普通人首付不给，剩下的从银行借！

说白了，房贷利率太高，月供高，会直接劝阻购房者。

总的来说，房贷利率也是中国楼市宏观调控最有力的措施。

根据RealData的统计，房地产历史上几乎每一次转折点都是房贷利率变化的节奏。

每次房贷利率变动，楼市仿佛都被挠了一下，异常敏感。

房贷利率上升，交易量下降；房贷利率下降，交易量上升。

毕竟房贷利率背后是真金白银的金融信用，金融信用是楼市的大动脉。

在2021年这个特别艰难的年份，10月楼市真的很期待这次下调。

前三季度房贷连涨八个月，市场哀嚎：轻点，我不行了！

根据9月份的市场情况，国内首套房平均贷款利率为5.46%，比去年同期上涨23个基点，二套房房贷利率高达5.83%，比去年同期上涨29个基点。

以佛山为例。今年上半年，提高房贷利率成为其抑制房地产投机的主要手段。

像一个酒驾，踩油门，工作起来。

从1月份的5-5.2%到9月份的6.2-7%，涨幅在1-2%左右！

高峰时佛山首套房利率最高7%，部分组合贷款利率到7.35%；八大行二套房利率均在6%以上，最高为7%。

买房再急，稍微算一下贷款利息，就淡定了。

在下行行情中，房贷利率是压倒成交的最后一根稻草。

据佛山中原统计，下半年，佛山商品房成交量呈现明显下滑趋势。

8月全市新房网签量较7月大幅下降45.6%，较去年同期下降43.3%。

9月佛山住宅供需同比大幅下降，其中供应面积93.5万，同比下降41%，成交面积52.7万，同比下降60%。

佛山只是一个缩影。

利率高了，买家犹豫，楼市崩盘。

天热的时候会涨；天冷了，就会掉下来。抵押贷款利率刚刚好

银行房地产贷款(房地产贷款余额占机构人民币贷款余额)和个人住房贷款(个人住房贷款余额占机构人民币贷款余额)的比例不能超过央行和银监会规定的上限。

这一政策对于银行房贷业务来说，无疑是一道“紧箍咒”。

从此，市场氛围被施了魔法。

无论限购政策还是信贷控制，只要能控制住房价，扼杀成交也不可惜。

即使房贷利率高，放款周期依然长，交易后半年不付款的情况也不少。

更紧的压力背后，平躺成了最后的倔强。

钱紧，成交下降，房企打雷，土凉。

多重负面情绪长时间的发酵，导致观望情绪越来越大。

等概念固化后，风险只会继续上升。

大家都隐隐有些担心悬在头上的三字剑3354硬着陆。

文中提到，如果房地产投资和销售下降15%，将拉低GDP 1.5%。

在此之前，上层早已意识到，一旦房地产“硬着陆”，经济增长受挫、地方财政和信贷风险等一系列连带风险将难以承受。

于是，松动发生了！

央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，明确提出：保持房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

言下之意，监管还是要的，但不能轻浮，你会死的。

对于房企来说，前段时间太尴尬了，忍不住打了一下。接下来，他们不能盲目收紧。既要保证资金流动，又要保证交房不烂尾。

对于需求方来说，调整房贷利率就是给

予买方市场自信，主要目的是“维稳”，保障基础购买力，规避硬着陆风险。

其实，上下都心知肚明，先前的很多举动，已经从抑制炒房波及为打压刚需，“一刀切”的情况太严重。

而根据央行数据，目前个人住房贷款中90%是首套房贷款。

信贷一收紧，刚需最疼。

保障刚需成了当下调控的最大刚需。

经济日报发布相关文章《楼市调控应注意满足刚需》，具体内容为：

要保障刚需群体的信贷需求，需要在贷款首付比例和降低利率方面对首套购房者予以支持。

所以，在全国楼市调控超400次的2021年，降房贷利率的标志性意义非常大。

这是一发无声的信号枪，标志着政策底和信贷底的双重来临。

这一番征兆，意味着楼市已经触底反弹，半截入土的行情也慢慢开始复阳了。

只是之前元气大伤，还需要一点恢复时间。

目前信贷环境已经有所改善，可以预测降低房贷利率将成为接下来楼市调控的大趋势。

根据《中国消费者报》的采访，业内人士预计，随着金融市场的常态化运转，接下来房企的整体资金流动性会在一定程度上得到缓解，住房信贷的投放也将回归“平稳有序”。

这对首套房和卖一买一的购房者来说，无疑是个利好。

可以预测，接下来的房贷利率趋势是：

一是房贷利率下调的城市范围将扩大，先从目前利率相对较高的城市开始，尤其集中于房价下行压力较大的城市，再向周边蔓延。

二是放款周期也将有所缩短，杭州、苏州已经打了样，接下来各个城市也会争相赶上。

随着房贷利率下降，信贷环境的改善，可以感知到的是，市场预期的也在慢慢变化。

回暖的信号来了，风吹起来了，可以动了！

揉揉眼睛，别躺了！

本轮市场调节的转折点已经来了，房贷利率下跌的机会，你准备好抓住了吗？

“叮——”手机浮窗跳出一条气象推送：

“冷空气减弱，全国大部气温回升，本轮寒潮进入尾声。”