从开发商里买门面房需要注意什么手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于门面房怎么买的问题，于是小编就整理了4个相关介绍门面房怎么买的解答，让我们一起看看吧。

门面房买什么样的好？

　　（1）人流旺的临街门面，都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是优质门面了。业界不是有句话：“金角银边草肚皮“吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是黄金，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就非常低。

　　（2）凡是位于商圈，成熟的大型社区门面也是比较好的门面。因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面非常走俏。

　　一般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为中心圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。

　　另外：

　　火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品、当地特产等方面经营的商店。

　　商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，投资费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。

　　再次，就是临街与临巷铺面的选择。就目前城市住宅集约化发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小区，住宅“社区化”的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先期进入住宅小区。“家带店”商业店铺取得了良好的经营业绩。

从开发商里买门面房需要注意什么手续？

购买门面时需要注意如下两方面：

1、注意对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照（即五证），核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。

2、仔细审查合同的内容，对含糊不清的地方必须弄清楚，必须与开发商充分协商，以便充分维护自身的合法权益。

比如注意分摊的公用面积：商铺的公摊面积一般在30%～40%，甚至50%。

因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。

因此建议购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属

店面回本计算公式？

店面回本的计算公式为：店面回本周期=（总投入-累计店面利润）÷投入年限。其中，总投入包括房租、起始费用、装修费用、行政杂费等；累计店面利润是指当年内市场营业额和店面收入扣除成本后的净利润总和。

为什么有人不顾一切也要买商铺？

一铺养三代，在过去90年代，或者21世纪以前确实是这样的一个状况，那个时候商业不发达，房地产行业也不发达，有一间属于自己的商铺，那真的是一铺养三代，租金一直不断增长，特别是在一些商业街里面的老房子，都是如此，现在，和以前已经是截然不同了，现在的商铺，盖的已经太多了，但是商铺给人的印象，特别是老一代，还是如此。

特别是在一些小县城，大家还崇尚一铺养三带，可是这几年大家都尝到了，互联网的冲击，给商铺带来的巨大的打击，很多商铺面临关门，因为以前不的论什么样商品，线下网络最发达，无论你做什么生意都可以，现在，凡事一切标准化的产品，都可以从网上去订购，物流业发达了，商铺反而变得让人匪夷所思，显得商铺好像有点多余了。

大家倾向于买商铺，其实还有一个重要原因，就是固有的思维模式，特别是一些商业街，那么未来商铺，发展会怎样，其实很简单，未来商铺，就是一个商品展示，体验的过程，对于体验性比较强的一些行业，比如说美容，美发，儿童乐园，培训，等等这些行业，对商铺的需求越来越倚重，但是对一层的商铺依赖性，越来越小，一层商铺的价格是非常高的，租金也高，但是这些行业，完全可以在二层，三层来完成，所以一层商铺变得尴尬。

买商铺，更多的是去买社区商铺，未来社区周边的服务发达化，已经初见绉形，早点，小超市，社区银行，社区医院，宠物医院，快递代收发，这些行业还要依赖社区，那么投资社区商铺，未来会成为一个热点，但是一个社区，就么几件间商铺，肯定竞争会比较激烈，价格也比较高，投资时候还要考虑它的投资回报率，房价增长的快，但是租金按照市场来的，增长的肯定慢，投资商铺要理智。

到此，以上就是小编对于门面房怎么买的问题就介绍到这了，希望介绍关于门面房怎么买的4点解答对大家有用。